Khủng hoảng nhà mướn ở Australia rodrigocouto.com

Nhà xây mới ít nhưng người nhập cảnh tăng nhanh khô khiến cho thị trường nhà mướn tại Australia ngày càng hạn hẹp, đẩy giá leo thang.

Yasha Watkins và Faye Paliadelis chưa kể từng quen biết nhau trước lúc dọn về sinh sống chung, chia chi phí mướn nhà ở tuổi hưu. Giá mướn tăng vọt ở Gold Coast đã buộc họ cần làm vậy. "Crúcng tôi đang ở trong tình thế cần tùy theo nhau để sở hữu một mái nhà che nắng", Faye nói.

Bà Yasha năm mãng cầuy 71 tuổi, đã chuyển nhà 6 lần trong 3 năm qua. Tiền mướn nhà chiếm tầm 60% lương hưu hàng tuần của bà. "Tôi thực sự cần đếm kể từng xu của tớ", bà nói. Giá loại căn hộ nhỏ dạng nhà phụ trong căn nhà chính (granny flat) ở Gold Coast tầm 500-600 đôla Australia mỗi tuần, mức mà bà cho là "trọn vẹn vô lý".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bà Yasha Watkins. Hình ảnh: ABC News

Trên mọi tổ quốc, giá mướn nhà đang ở mức kỷ lục, theo thừa nhận gần đây của Cựu Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) Philip Lowe. "Khi giá tăng thêm, mọi người không chuyển đi hoặc không thể chống thao tác làm việc tận điểm, họ mò một người ở cùng", ông nói trước Thượng viện trong tháng 5.

Báo cáo thị trường tháng 9 mới công bố của công ty dữ liệu và phân tích thị trường bất động sản CoreLogic cho hay tỷ trọng nhà trống cho mướn trên toàn Australia đã xuống thấp kỷ lục, chỉ với cùng 1% ở mọi những TP thủ phủ những bang và 1,2% ở mọi những khu vực ngoại ô toàn quốc. "Thị trường cho mướn vẫn thắt chặt ở hầu hết mọi điểm", Tim Lawless, Giám đốc phân tích CoreLogic cho biết thêm.

Chuyên gia này cho thấy thêm, tỷ trọng nhà trống trung bình trước đại dịch ở những TP thủ phủ là 3,1%. Do đó, con số giảm xuống mức 1% là đáng thông báo. "Rất nhiều kết quả xã hội tiêu cực xuất vạc kể từ những việc thiếu mối cung cấp cung nhà cho mướn, tệ nhất là tỷ trọng vô gia cư và cuộc sinh sống đời thông thường phức tạp tăng thêm", ông phân tích.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tỷ lệ nhà trống cho mướn ở Australia. Đồ họa: CoreLogic

Nhưng dù sao, vận tốc đội giá mướn tiếp tục có tín hiệu giảm tốc. Giá mướn toàn quốc tăng 0,7% trong tháng 9, khiến cho giá mướn cao hơn 6,4% trong 9 tháng thời điểm đầu năm mới và cao hơn 8,4% trong 12 tháng qua. Mức tăng trưởng giá mướn đã đạt đỉnh nhưng vẫn sẽ là rất cao, đạt cho tới mức 10% trong 12 tháng qua ở những TP.

Triển vọng với những người mướn nhà ở Australia vẫn tồn tại ảm đạm do tỷ trọng xây dựng nhà ở đang có Xu thế thấp hơn trong khi tăng trưởng dân sinh cơ học, tức di dân kể từ quốc tế tới, tăng nhanh khô. Cục Thống kê Australia cho biết thêm dân sinh nước này đã tăng 2,2% lên 26,5 triệu loài người trong 12 tháng tính tới vào cuối tháng 3/2023, do làn sóng nhập cảnh ngày càng tăng sau Covid-19. Dòng người nhập cảnh chiếm 81% mức tăng trưởng dân sinh, tương đương 454.400 người.

Louis Christopher, CEO công ty phân tích thị trường bất động sản SQM Redò kiếm, cảnh báo nước này đang nên đương đầu với "tình trạng vô gia cư tăng thêm rất rộng" khi nhu yếu nhập cảnh tiếp tục vượt xa mối cung cấp cung nhà ở. "Trong tương lai, tôi dự báo khan hiếm nhà trống sẽ tiếp tục", ông nói.

Tương tự, Nhà kinh tế tài chính Anne Flaherty của PropTrack tin rằng stress khó rất có thể sớm giảm sút so với người mướn nhà, với con số nhà trống dự đoán sẽ duy trì ở mức rất thấp trong ít nhất 12 tháng cho tới. Angela Jackso, Kinh tế trưởng của tổ chức nhóm Chuyên Viên Impact Economics and Policy Note tỷ trọng nhà trống tiếp tục thấp cùng nghĩa với việc giá mướn sẽ cao hơn thời hạn cho tới.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Một khu nhà đăng bạn dạngg cho mướn ở Sydney. Hình ảnh: ABC News

Trong lúc này, những người có tài năng chính hạn hẹp nên tiếp tục lựa lựa nhữngh ở ghép. Tim Lawless để ý chính Xu thế này cũng góp thêm phần khiến cho đà đội giá mướn chậm lại gần đây. Dữ liệu do RBA công bố vào thời điểm đầu năm mới mãng cầuy cho biết thêm có sự ngày càng tăng quy mô hộ mái ấm gia đình trung bình sau thời điểm số người trung bình trên mỗi hộ giảm trong thời kỳ đại dịch.

Nhưng giải pháp ở ghép thông thường nói dễ hơn làm, nhất là với những người phụ nữ độc thân trên 55 tuổi. Bà Therese Hal, Chuyên Viên Viện Văn hóa và Xã hội tại Đại học Tây Sydney cho thấy những người phụ nữ này đã cần kể từ vứt rất nhiều trước lúc bước tới thời kỳ về sinh sống chung cùng nhau.

"Họ đã kể từ quăng quật kỳ vọng về một căn nhà của riêng mình để già đi, và nhiều người chia tay hàng gò đồ thiết kế bên trong và rất nhiều vật dụng cá thể kể từng lưu lưu giữ trong suốt cuộc đời", bà nói. Trong nỗ lực giải quyết và xử lý khủng hoảng, chính phủ Australia gần đây tuyên bố sẽ xây dựng 30.000 căn nhà xã hội mới với giá nên chăng trong tầm 5 năm cho tới.

Anh Kỳ (theo ABC News, MacroBusiness)

Liên kết nội bộ

Top 3 toà nhà cao nhất Việt Nam